【连云港传媒网】目前，国内楼市低迷，各大城市房价“跌”声一片，“楼市拐点论”盛行。面对这种态势，许多购房者和潜在购房者抱着观望的态度，减缓了买房的步伐。

    近期港城楼市也处于这种低迷与观望之中。记者在采访中了解到，虽然新浦几家房产公司的销售部门春节前夕至今也搞了一些促销，如赠送礼品，房屋总价打折等，但商品房住宅成交量明显低于往年同时期。购房者的观望态度，使得我市房地产市场货量压力继续增大。有观点认为，目前至今年上半年，将会是我市楼市的一个调整期。购房者继续观望，开发商的货量压力不会在短时间内减轻。

    望穿秋水  房价何日下跌

    房价会不会下跌、何时下跌，恐怕是市民近几年最为关注的问题之一。现在，市民有理由更加关注，奥运年来了，政府加大了经济适用房、廉租房建设，大城市楼市价格已经松动……

    楼市淡季  观望者多

    近日，记者在新浦区某售楼中心遇到前去看房的小王。小王是外地人，2002年来到我市工作。由于已决心扎根港城，买套住房是他几年来的一件心事。他对当年房价每平方米仅千余元自己却没有购买感到痛心不已。后来，积蓄逐渐增多，市区房价也一路上涨，他始终没下定决心贷款购房。

    今年春节，他到谈了两年的女朋友家见未来的岳父岳母。过完年他的婚事就被提上了日程。虽然女朋友未对他提出婚前必须购房的要求，但他觉得这是他“分内”的事情。至于房款，就是他与父母“分内”的事情了。记者了解到，小王中意的房子多为价格每平方米3600元左右，面积100平方米左右。他预定的购房时间是今年5月份，因为他觉得目前是楼市淡季，可选择的房子少，开发商促销活动也少。等到旺季，开发商竞争激烈，购房者也可渔利。

    近日市区楼市的确如小王所言，是不折不扣的淡季，但已有回暖迹象。截至记者采访时，本月市区成交住宅已超过500套，其中新浦区成交住宅近350套。最近一段时间的住宅成交量表明市区楼市较春节期间有所回暖。

    售楼中心的工作人员告诉记者，好多天了，像小王这样的有意向购房者是售楼中心的“稀客”，每天前去看房的市民少，有购买意向的就更少了。他也解释说，近日市区楼市成交量不高，固然有国家政策、楼市低迷等原因的影响，还有一个重要原因，今年市区许多楼盘都将开盘日期定在3月份甚至更晚。所以，今年市区楼市销售旺季最快也应在3月中旬以后到来。

    另外，等那些新开发楼盘都开盘了，成交量也未必会大幅上升。毕竟，持币观望购房者的态度不会仅因楼盘数量的多少而改变。

    房价未跌  供增求减

    记者走访的新浦几家售楼中心，住宅价格多在每平方米3600元以上，这个价格比半年前有所上涨。另外，依据省统计局统计信息，去年我市市区商品房和住宅平均售价均突破每平方米3000元大关，分别达到3080元和3012元，同比分别上涨4.2%和8%。所以，去年至今，市区房价涨幅不大，但仍在上涨，并未出现市民热切盼望的下跌。

    与小王同年参加工作的小徐称，目前他仍不打算购买新房，因为目前银行的货币从紧政策增加了开发商的贷款难度，开发商为周转资金，想法设法尽快卖出楼盘。短时间内，或许开发商还能支撑一段时间，卖不出去也不降价。但时间一长，资金压力必然迫使开发商降价加快销售。

    小徐的看法有一定道理，事实已经证明，货币从紧政策的确会给开发商带来资金压力。同时，去年以来银行对购房贷款、二套房认定的一些新规定，让一些打算购买二套住房的市民打消购房打算，市场需求受到影响。

    而且，依据近几年我市房地产开发情况来看，新建住宅数量是上升的，开发商之间的竞争将会更激烈；逐步完善的住房保障政策也让需要购买住房或改善住房条件的低收入家庭放缓了购房脚步。所以，虽然目前楼市仍是求大于供，但求渐弱而供渐增。

    暂不买房  如何解决住宿

    与目前低迷的房屋买卖市场形成鲜明对比的是，房屋租赁市场火暴起来。其中，房屋买卖市场低迷是租赁市场火暴的原因之一。有购房需求但选择持币观望，市民通过租房来解决临时住宿问题。

    租赁市场  需求旺盛

    齐先生工作于东部城区一家公司，女友在新浦，他平时也经常来新浦。近日他不断上网、去房产中介，打算在龙河广场附近租一套面积小一点的住房。他的要求是，所租房子为多层住宅，面积100平方米左右，家电、家具齐全，最好通网线……可是，十几天了，他依旧未能租到满意的房子。不是没有，而是价格超出了他的承受范围，他所接触的满足条件的几所出租房，月租多在800元左右，与预期的700元以下有较大出入。

    一房产中介工作人员表示，房屋租赁市场升温从春节后就开始了，租房者主要是外来务工人员、大学生等。记者从走访的新浦其他几家房产中介了解到，其实，最近房屋出租价格总体变化不是太大，只是消费者感受明显的100平方米以下的中小户型住宅，价格涨了10%左右。记者还了解到，由于目前求租者增多，房源紧张，房租还有上涨的可能。而到6月份，高校毕业生求职或开始参加工作，房屋租赁市场也将火暴，主要也是针对中小户型。

    因此，如果没有特殊要求，租房者不妨和朋友、同事合租大户型住宅。目前，120平方米以上的住宅租金价格变化不大。

    租房结婚  渐被接受

    来自赣榆的小陈目前在新浦经营一家店铺，女友也在新浦工作，他们打算今年5月结婚。目前，他们尚无近期购房的打算，也不打算将来回赣榆居住。小陈告诉记者，手头的资金有限，要用来做生意，赚够了钱再买房，而且现在买房不划算。从2001年小陈就开始在新浦赁屋居住，因为5月结婚，他重新租了一套装修较好的新房做婚房。

    记者还采访了另外几对已经结婚但目前租房居住的夫妻。他们租房居住的原因有：房价太高目前无力购房，已经订房但未交付，新房装修没多久……部分房屋中介表示，虽然现在租房结婚的人数量很少，但较前几年多了起来，多为外地人。其实，房屋中介也乐意为租房结婚者服务，因为他们愿意租租金相对较高的房屋，而且一租好几年，中介费也付得多。

    一些未结婚的年轻人也表示，他们可以接受先租房结婚。当然，这些年轻人在买房问题上，与已结婚但租房居住的夫妻看法相同，租房只是一个过渡，条件成熟还是要住自己买的新房。

    链接：我市职工住房公积金缴存基数将调整

    省劳动保障厅近日发布全省各市、县（市、区）执行最低工资类别和标准，我市列为二类标准，月最低工资执行标准为700元。此次调整从2007年10月1日起开始执行。基于此，市住房公积金管理中心发布消息，本年度在职职工住房公积金缴存基数将相应上调，其中最低缴存基数也由原来的620元调整为700元。

    按照连云港市住房公积金相关规定，住房公积金缴存比例以及缴存基数的调整年度为当年的7月1日至下一年的6月30日，按职工本人上一年度月平均工资收入（工资总额）进行调整。去年7月我市公积金缴存基数调整时最低额不得低于当时我市职工月最低工资标准620元，随着我市最低工资标准的提高，今年7月各单位调整时，凡是按照原来620元最低工资标准作为缴存基数缴纳住房公积金的，应按照规定将基数调高到700元。新开户的单位即日起就要按照700元标准进行公积金缴存。

    据了解，除了最低缴存基数有所调整外，随着职工收入的增长，其他高于最低工资标准缴存的单位届时也将进行基数调整，缴存比例暂时不变。（本报记者 庄庄）

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